一、 您为什么需要营销策划公司？
    1. 某花园总建筑面积50万平方米，开发周期4年，作为区域内领头羊项目，该项目非常成功，然而其开发公司连司机在内不到10个人。
    2、 问君何能尔？
    3、 房地产开发商从本质上讲是一个资源整合商。
    4、 房地产开发的核心是“开发”、即获取土地、资金以及报批报建等政策手续。从房地产开发的整个流程来看，研发、设计、施工、监理、物业管理、广告、策划、销售代理等都可以从外部整合到优秀资源。优秀资源的有效整合能有效的提高开发进程以及盈利能力。
    5、 专业的营销代理公司通过严谨的市场调查和对市场真实供需结构及市场机会点的全方位把握，熟练运用房地产营销专业知识，对于项目的产品定位、建筑规划、户型配比、景观设计、配套设施、营销推广等要素进行系统考量，从而用合理的去化速度、合理的销售价格，达到项目利润最大化以及项目品牌和公司品牌的双赢。
二、 如何选择营销策划公司？
    1、 理念的相似或者包容是合作的基础。志同道合方为朋，否则即使合作了也走不长。
    2、 专业能力强。
    3、 成功的操盘经验。
    4、 当面沟通比提案重要。如果把提案比作笔试（而且是开卷考试）的话，那么当面沟通就是面试。
三、 卖的越快越好吗？
    1、 中国地产界的大腕级开发商在上海的某项目首期入市产品，连广告都没有来得及做，就在短短几小时内被人一抢而空。
    2、 作为一个品牌开发商，自己的品牌没有充分的机会得以展现，即便产品销售成功，也是不完整的，因为客户购买的除了房子本身，还有更多的自豪感、归属感以及品牌认同感等属于精神领域的附加价值，这些附加价值观的生命力远远大于所谓的70年产权。卖得太快，产品对于企业品牌建设几乎毫无建树。
四、 全程营销该如何做？
    1、 前期：土地研究和产品定位。
    2、 中期：营销主题策划、景观主题规划。
    3、 后期：营销推广及公司品牌建设。
五、 怎么才能做出消费者想要的房子？
    1、 没有别的方法，只能踏踏实实的做好市场研究工作。
    2、 市场调查是基础，结果分析是关键。
    3、 市场调查方法几乎地球人都知道，关键是分析和应用。
六、 您的房子卖亏了吗？
    1、 某开发商仅在报纸上做了几次广告，首批房源销售大半。
    2、 是不是因为价格低了？
    3、 英之策认为：理想的售价应该让消费者买了嫌贵，不买又觉得可惜。这时有效运用营销手段，让客户购买决策中非理性因素起主导作用，从而成交落定。
七、 如何评价广告效果？
    1、 很多人说：“我知道我的广告费有一半被浪费了，只是不知道浪费哪里了。”
    2、 真的是这样吗？
    3、 评价广告效果除了数字指标——来电、来访、成交量以外，还有一些感性指标——品牌知名度、美誉度、认同度等。
    4、 广告大师大卫奥格威说：“任何一次广告都是对品牌印象的长期积累。”
    5、 吃到第五个烧饼才吃饱，就不能说前四个烧饼白吃了。